chi phí xây dựng nhà 2 tầng 60 m2

Xây dựng một ngôi nhà 2 tầng với diện tích sàn 60m² là một lựa chọn hợp lý cho những gia đình có diện tích đất nhỏ nhưng muốn tận dụng không gian sống. Việc tính toán chi phí xây dựng một ngôi nhà 2 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thiết kế, vật liệu xây dựng, vị trí xây dựng, và phong cách kiến trúc. Dưới đây là bài viết chi tiết về cách tính toán chi phí xây dựng cho ngôi nhà 2 tầng diện tích 60m².

1. Tổng Diện Tích Xây Dựng

Để tính toán chi phí, chúng ta cần xác định tổng diện tích cần xây dựng, bao gồm diện tích của các tầng, móng, và mái.

• Diện tích tầng 1: 60m².
• Diện tích tầng 2: 60m².
• Móng và mái: Thông thường móng và mái sẽ được tính thêm khoảng 30-50% diện tích sàn.

Tổng diện tích tính toán cho việc xây dựng:

• Móng: 30% x 60m² = 18m².
• Mái: 30% x 60m² = 18m².

=> Tổng diện tích xây dựng: 60m² (tầng 1) + 60m² (tầng 2) + 18m² (móng) + 18m² (mái) = 156m².

2. Đơn Giá Xây Dựng Nhà 2 Tầng

Chi phí xây dựng được chia làm hai phần chính: chi phí xây dựng phần thô và chi phí hoàn thiện. Đơn giá xây dựng phụ thuộc vào vị trí, vật liệu, cũng như thời điểm xây dựng. Mức giá tham khảo cho năm 2025 như sau:

• Chi phí xây dựng phần thô: 3,5 – 4,5 triệu đồng/m².
• Chi phí hoàn thiện: 2,5 – 3,5 triệu đồng/m².

Giả sử chọn mức trung bình cho cả phần thô và hoàn thiện:

• Phần thô: 4 triệu đồng/m².
• Hoàn thiện: 3 triệu đồng/m².

3. Tính Toán Chi Phí Xây Dựng Nhà 2 Tầng 60m²

Chi Phí Phần Thô

Chi phí phần thô bao gồm các công việc nền móng, kết cấu khung nhà, xây tường và mái. Để tính toán chi phí phần thô, ta áp dụng công thức:

• Diện tích phần thô: 156m².
• Đơn giá phần thô: 4 triệu đồng/m².

=> Chi phí phần thô = 156m² x 4.000.000 = 624 triệu đồng.

Chi Phí Hoàn Thiện

Chi phí hoàn thiện bao gồm các công đoạn lát sàn, trần, sơn tường, lắp đặt hệ thống điện nước và các thiết bị nội thất cơ bản.

• Diện tích phần hoàn thiện: 156m².
• Đơn giá hoàn thiện: 3 triệu đồng/m².

=> Chi phí hoàn thiện = 156m² x 3.000.000 = 468 triệu đồng.

4. Tổng Chi Phí Xây Dựng

Sau khi tính toán các khoản mục chi phí phần thô và hoàn thiện, tổng chi phí xây dựng cho ngôi nhà 2 tầng diện tích 60m² sẽ là:

• Chi phí phần thô: 624 triệu đồng.
• Chi phí hoàn thiện: 468 triệu đồng.

=> Tổng chi phí xây dựng = 624 triệu + 468 triệu = 1,092 tỷ đồng.

5. Chi Phí Phát Sinh

Ngoài các chi phí xây dựng chính, bạn cần chuẩn bị thêm các khoản chi phí phụ như:

• Chi phí thiết kế kiến trúc: Tùy thuộc vào phong cách và yêu cầu, thường dao động từ 15 – 25 triệu đồng.
• Chi phí xin phép xây dựng: Khoảng 2 – 5 triệu đồng.
• Chi phí nội thất: Nếu muốn lắp đặt đầy đủ nội thất cơ bản, chi phí có thể dao động từ 50 – 200 triệu đồng tùy thuộc vào vật liệu và thiết kế.

6. Lưu Ý Khi Xây Dựng Nhà 2 Tầng 60m²

• Chọn nhà thầu uy tín: Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo chất lượng công trình.
• Thiết kế hợp lý: Hạn chế các chi tiết phức tạp để tiết kiệm chi phí xây dựng mà vẫn đảm bảo sự tiện nghi và thẩm mỹ.
• Kiểm soát tài chính chặt chẽ: Theo dõi sát sao quá trình xây dựng để tránh phát sinh chi phí không mong muốn.

7. Kết Luận

Xây dựng một ngôi nhà 2 tầng diện tích 60m² có tổng chi phí dự kiến khoảng 1,092 tỷ đồng. Đây là mức chi phí trung bình cho một ngôi nhà với thiết kế đơn giản nhưng đầy đủ tiện nghi. Việc lập kế hoạch chi tiết và dự trù tài chính kỹ lưỡng sẽ giúp bạn hoàn thành ngôi nhà mơ ước một cách suôn sẻ và tiết kiệm chi phí.