chi phí xây nhà 2 tầng 5x12m

Việc xây dựng một ngôi nhà 2 tầng diện tích 5x12m (tổng diện tích sàn 120m²) đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính và kế hoạch thi công. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về chi phí xây dựng nhà 2 tầng với diện tích này trong thời gian tới.

1. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Nhà

Trước khi bắt tay vào xây dựng, cần xem xét một số yếu tố chính ảnh hưởng đến tổng chi phí xây dựng:

a. Diện tích xây dựng

Ngôi nhà 2 tầng có diện tích mặt sàn là 5x12m, nghĩa là mỗi tầng sẽ có diện tích 60m². Tổng diện tích xây dựng cho cả 2 tầng sẽ là 120m², nếu có phần mái hoặc ban công, chi phí sẽ phát sinh thêm.

b. Vật liệu xây dựng

Lựa chọn vật liệu xây dựng là yếu tố quan trọng quyết định chi phí. Vật liệu cao cấp sẽ có giá cao hơn so với vật liệu trung bình. Bạn cần cân nhắc kỹ giữa chất lượng và ngân sách để chọn vật liệu phù hợp.

c. Thiết kế và phong cách kiến trúc

Phong cách thiết kế nhà (hiện đại, cổ điển, tân cổ điển) cũng ảnh hưởng đến chi phí. Những ngôi nhà có kiến trúc đơn giản sẽ tiết kiệm hơn so với các thiết kế phức tạp.

d. Khu vực xây dựng

Chi phí xây dựng nhà tại các thành phố lớn thường cao hơn so với các khu vực ngoại ô hoặc nông thôn do giá nhân công và vật liệu có sự chênh lệch.

2. Dự Toán Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 5x12m

Dựa trên những yếu tố trên, chúng ta sẽ tiến hành ước tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 5x12m (60m² mỗi tầng, tổng diện tích sàn 120m²):

a. Chi phí xây thô

Phần thô bao gồm móng, khung, tường, mái và hệ thống cơ bản. Đơn giá xây thô hiện nay dao động từ 3,5 – 4 triệu đồng/m².

• Diện tích xây dựng: 120m².
• Chi phí xây thô dự kiến: 120m² x 3.800.000 VND = 456.000.000 VND.

b. Chi phí hoàn thiện

Chi phí hoàn thiện bao gồm sơn, lắp đặt cửa, điện nước, lát gạch, và các thiết bị nội thất cơ bản. Đơn giá hoàn thiện khoảng 2,5 – 3,5 triệu đồng/m².

• Diện tích hoàn thiện: 120m².
• Chi phí hoàn thiện dự kiến: 120m² x 3.000.000 VND = 360.000.000 VND.

c. Chi phí móng nhà

Chi phí xây móng nhà có thể chiếm 20-30% chi phí xây dựng phần thô, tùy thuộc vào loại móng và địa chất khu vực.

• Chi phí móng dự kiến: 60m² x 1.500.000 VND = 90.000.000 VND.

d. Chi phí mái nhà

Chi phí mái tùy thuộc vào loại mái bạn chọn (mái thái, mái bằng, mái tôn). Đơn giá xây mái thái thường cao hơn, dao động từ 1,5 – 2 triệu đồng/m².

• Chi phí mái dự kiến: 60m² x 1.800.000 VND = 108.000.000 VND.

3. Tổng Chi Phí Dự Toán Xây Nhà 2 Tầng 5x12m

Từ các chi phí trên, ta có thể tính được tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 5x12m như sau:

• Chi phí xây thô: 456.000.000 VND.
• Chi phí hoàn thiện: 360.000.000 VND.
• Chi phí móng: 90.000.000 VND.
• Chi phí mái: 108.000.000 VND.

Tổng chi phí xây dựng: 456.000.000 VND + 360.000.000 VND + 90.000.000 VND + 108.000.000 VND = 1.014.000.000 VND.

4. Lưu Ý Khi Xây Nhà

• Dự trù chi phí phát sinh: Để tránh thiếu hụt tài chính trong quá trình xây dựng, nên dự trù thêm khoảng 10-15% chi phí phát sinh.
• Lựa chọn nhà thầu uy tín: Nhà thầu uy tín giúp đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công.
• Giám sát thi công: Cần có giám sát viên để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra theo đúng kế hoạch và thiết kế.

5. Kết Luận

Việc xây dựng nhà 2 tầng với diện tích 5x12m có tổng chi phí dự kiến khoảng 1.014.000.000 VND, tùy thuộc vào khu vực, vật liệu và thiết kế nhà. Để đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình, bạn cần lập kế hoạch kỹ càng và lựa chọn đúng đối tác xây dựng.