kinh nghiệm xây nhà ống 2 tầng

Xây nhà ống 2 tầng là lựa chọn phổ biến tại các khu đô thị và vùng có quỹ đất hạn chế. Để có một ngôi nhà vừa đảm bảo tính thẩm mỹ, vừa tiện nghi và tiết kiệm chi phí, bạn cần trang bị cho mình một số kiến thức và kinh nghiệm quan trọng. Dưới đây là những kinh nghiệm hữu ích khi xây dựng nhà ống 2 tầng, giúp bạn có thể dễ dàng kiểm soát quá trình xây dựng và hoàn thiện ngôi nhà của mình.

1. Lên kế hoạch và dự toán chi phí

a. Lên kế hoạch chi tiết

Trước khi bắt đầu xây dựng, bạn cần lập một kế hoạch cụ thể và chi tiết cho ngôi nhà của mình. Điều này bao gồm việc xác định diện tích xây dựng, số lượng phòng, phong cách thiết kế, và các tiện ích đi kèm. Khi đã có kế hoạch rõ ràng, bạn sẽ dễ dàng hơn trong việc ước tính chi phí và tránh các phát sinh không cần thiết trong quá trình xây dựng.

b. Dự toán chi phí

Dự toán chi phí xây dựng là bước quan trọng để bạn biết được cần bao nhiêu tiền cho từng hạng mục, từ chi phí xây dựng phần thô, hoàn thiện, cho đến nội thất và các tiện ích khác. Thông thường, chi phí xây nhà ống 2 tầng sẽ bao gồm:

• Chi phí xây dựng phần thô: Bao gồm các công việc như làm móng, xây tường, đổ sàn, mái, hệ thống điện nước cơ bản. Chi phí này thường chiếm từ 60-70% tổng chi phí xây dựng.
• Chi phí hoàn thiện: Bao gồm sơn, lắp đặt cửa, hệ thống điện, nước, lát gạch và các chi tiết hoàn thiện khác. Chi phí hoàn thiện chiếm khoảng 30-40%.
• Chi phí nội thất: Để hoàn thiện ngôi nhà và đảm bảo không gian sống thoải mái, bạn cần đầu tư cho phần nội thất như tủ bếp, bàn ghế, giường tủ… Tùy thuộc vào vật liệu và kiểu dáng mà chi phí nội thất sẽ khác nhau.

2. Chọn thiết kế phù hợp

a. Thiết kế hợp lý với diện tích đất

Nhà ống thường có chiều ngang hẹp và chiều sâu lớn, do đó, việc thiết kế và bố trí không gian phải hợp lý để tối ưu diện tích sử dụng. Bạn cần xác định rõ số lượng phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và vệ sinh để phân bổ diện tích phù hợp.

• Tầng 1: Thường được sử dụng cho phòng khách, phòng bếp và khu vực vệ sinh. Phòng khách nên đặt ở phía trước nhà, gần cửa chính để đón ánh sáng tự nhiên. Phòng bếp có thể được thiết kế liền kề với phòng khách để tiết kiệm không gian.
• Tầng 2: Dành cho các phòng ngủ và không gian sinh hoạt chung. Nếu gia đình có đông thành viên, bạn có thể cân nhắc xây thêm phòng ngủ hoặc tạo không gian sinh hoạt thoải mái cho mọi người.

b. Tận dụng ánh sáng tự nhiên

Với nhà ống hẹp, việc lấy sáng và thông gió tự nhiên rất quan trọng. Bạn nên thiết kế các cửa sổ lớn ở mặt trước và sau nhà để tận dụng ánh sáng. Ngoài ra, có thể thiết kế giếng trời ở giữa nhà để ánh sáng lan tỏa đến các phòng bên trong.

c. Phong cách thiết kế đơn giản, hiện đại

Phong cách hiện đại, tối giản thường được ưa chuộng cho các mẫu nhà ống. Bạn nên tránh các chi tiết phức tạp, rườm rà để ngôi nhà trông thoáng đãng hơn. Sử dụng tông màu sáng cho tường và nội thất sẽ giúp không gian trở nên rộng rãi và thoải mái.

3. Lựa chọn nhà thầu uy tín

a. Tìm kiếm và lựa chọn nhà thầu

Việc lựa chọn nhà thầu xây dựng là một trong những quyết định quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng ngôi nhà. Bạn nên tìm kiếm các nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm trong xây dựng nhà ống, và yêu cầu họ cung cấp các dự án đã thực hiện trước đó để tham khảo.

b. Thỏa thuận hợp đồng rõ ràng

Khi ký hợp đồng xây dựng, bạn cần thỏa thuận rõ ràng về các điều khoản như tiến độ thi công, chất lượng vật liệu, thời gian bảo hành, và giá trị thanh toán từng giai đoạn. Hợp đồng chi tiết sẽ giúp bạn kiểm soát tốt hơn trong quá trình xây dựng và tránh các rủi ro phát sinh.

4. Lưu ý về vật liệu xây dựng

a. Chọn vật liệu phù hợp

Vật liệu xây dựng đóng vai trò quyết định đến chất lượng và tuổi thọ của ngôi nhà. Bạn nên chọn các loại vật liệu bền, chất lượng và phù hợp với ngân sách. Ví dụ, sử dụng gạch không nung, thép chất lượng tốt và các loại sơn chống thấm, chống ẩm sẽ giúp tăng độ bền cho công trình.

b. Kiểm soát chất lượng vật liệu

Trong quá trình thi công, bạn cần kiểm soát kỹ lưỡng chất lượng vật liệu để đảm bảo nhà thầu không sử dụng các loại vật liệu kém chất lượng. Điều này có thể ảnh hưởng đến độ bền và an toàn của ngôi nhà sau khi hoàn thiện.

5. Giám sát tiến độ thi công

a. Theo dõi sát sao quá trình thi công

Việc theo dõi tiến độ thi công là rất quan trọng để đảm bảo công trình được hoàn thiện đúng thời hạn và đạt chất lượng như yêu cầu. Bạn có thể thỏa thuận với nhà thầu về việc báo cáo tiến độ theo từng giai đoạn, đồng thời cũng nên tự mình kiểm tra công trình thường xuyên.

b. Kiểm tra các giai đoạn quan trọng

Các giai đoạn như xây móng, đổ bê tông, lắp đặt hệ thống điện nước là những phần rất quan trọng trong quá trình xây dựng. Bạn cần đặc biệt chú ý giám sát kỹ lưỡng những hạng mục này để đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn chất lượng.

6. Dự trù chi phí phát sinh

Trong quá trình xây dựng, khó tránh khỏi việc phát sinh chi phí do thay đổi thiết kế, giá vật liệu tăng, hoặc các vấn đề không lường trước. Vì vậy, bạn nên dự trù một khoản chi phí khoảng 10-15% tổng chi phí ban đầu để đối phó với các tình huống bất ngờ.

7. Hoàn thiện và nội thất

a. Lên kế hoạch nội thất từ đầu

Ngay từ khi lên bản vẽ thiết kế, bạn nên kết hợp lên kế hoạch cho phần nội thất để đảm bảo ngôi nhà không chỉ đẹp mà còn tiện nghi và hài hòa. Chọn nội thất tối giản, đa năng và phù hợp với không gian nhà ống sẽ giúp bạn tận dụng tối đa diện tích sử dụng.

b. Tận dụng không gian nhỏ

Với những ngôi nhà ống, bạn nên tận dụng các góc chết để tạo ra không gian lưu trữ. Ví dụ, kệ tủ âm tường, gầm cầu thang có thể trở thành nơi để đồ rất tiện dụng.

8. Kết luận

Xây nhà ống 2 tầng không chỉ đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính mà còn yêu cầu bạn có những kinh nghiệm nhất định trong quá trình xây dựng. Bằng cách lập kế hoạch chi tiết, chọn thiết kế phù hợp, và giám sát thi công chặt chẽ, bạn có thể sở hữu một ngôi nhà ống 2 tầng tiện nghi, hiện đại và tiết kiệm chi phí.