dự toán xây nhà hộp 2 tầng 90m2

Xây nhà hộp 2 tầng diện tích 90m² là một lựa chọn phổ biến cho những gia đình muốn sở hữu không gian sống hiện đại và tiện nghi. Nhà hộp với thiết kế vuông vắn, tối giản không chỉ tiết kiệm diện tích mà còn mang lại vẻ đẹp thanh lịch và tinh tế. Để quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và đảm bảo đúng ngân sách, việc dự toán chi phí là yếu tố quan trọng. Bài viết sau đây sẽ giúp bạn có cái nhìn chi tiết hơn về chi phí xây dựng một ngôi nhà hộp 2 tầng diện tích 90m².

1. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Nhà

Trước khi tính toán chi phí, chúng ta cần xem xét các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng, bao gồm:

• Diện tích xây dựng: Diện tích sàn là yếu tố đầu tiên quyết định chi phí xây dựng. Với nhà 2 tầng diện tích mỗi tầng 90m², tổng diện tích xây dựng sẽ là 180m².
• Phong cách thiết kế: Thiết kế tối giản, hiện đại thường có chi phí thấp hơn so với các kiểu kiến trúc phức tạp, nhiều chi tiết.
• Chất lượng vật liệu: Lựa chọn vật liệu cao cấp hay bình dân sẽ ảnh hưởng đến tổng chi phí. Vật liệu bao gồm gạch, xi măng, thép, sơn, và các thiết bị nội thất.
• Chi phí nhân công: Mức giá nhân công sẽ khác nhau tùy thuộc vào khu vực và tay nghề của đội ngũ thi công.
• Địa điểm xây dựng: Chi phí xây dựng ở các thành phố lớn thường cao hơn so với các tỉnh lẻ do giá nhân công và vật liệu cao hơn.

2. Dự Toán Chi Phí Xây Nhà Hộp 2 Tầng 90m²

Để tính toán chi phí xây dựng, chúng ta có thể chia ra làm ba phần chính: chi phí phần thô, chi phí hoàn thiện và chi phí nội thất.

a. Chi Phí Phần Thô

Phần thô bao gồm các hạng mục xây móng, khung nhà, tường, mái và hệ thống kết cấu cơ bản. Đây là phần quan trọng nhất trong quá trình xây dựng, thường chiếm khoảng 60-70% tổng chi phí. Giá xây dựng phần thô thường dao động từ 3 triệu – 3,5 triệu đồng/m².

• Diện tích tầng 1: 90m²
• Diện tích tầng 2: 90m²
• Tổng diện tích xây dựng: 180m²

Với mức giá 3 triệu – 3,5 triệu đồng/m², chi phí phần thô sẽ dao động từ 540 triệu – 630 triệu đồng.

b. Chi Phí Hoàn Thiện

Phần hoàn thiện bao gồm các hạng mục như sơn tường, lát sàn, lắp đặt hệ thống điện nước, và các chi tiết trang trí nội thất. Chi phí hoàn thiện thường dao động từ 2,5 triệu – 4 triệu đồng/m².

Với diện tích xây dựng 180m², chi phí hoàn thiện sẽ dao động từ 450 triệu – 720 triệu đồng.

c. Chi Phí Nội Thất

Nội thất có thể đơn giản hoặc phức tạp tùy thuộc vào nhu cầu và sở thích của gia đình. Chi phí nội thất bao gồm đồ nội thất cơ bản như bàn ghế, giường, tủ, và các thiết bị điện gia dụng. Chi phí này có thể dao động từ 100 triệu – 300 triệu đồng.

3. Tổng Dự Toán Chi Phí Xây Nhà Hộp 2 Tầng 90m²

Dưới đây là ước tính tổng chi phí xây dựng cho nhà hộp 2 tầng diện tích 90m²:

• Chi phí phần thô: 540 triệu – 630 triệu đồng
• Chi phí hoàn thiện: 450 triệu – 720 triệu đồng
• Chi phí nội thất: 100 triệu – 300 triệu đồng

Tổng chi phí xây dựng sẽ dao động từ 1,090 tỷ – 1,650 tỷ đồng, tùy thuộc vào vật liệu, mức độ hoàn thiện và chi phí nội thất mà bạn lựa chọn.

4. Những Lưu Ý Khi Xây Nhà Hộp 2 Tầng 90m²

• Lên kế hoạch kỹ lưỡng: Trước khi bắt đầu, bạn nên có bản vẽ chi tiết và kế hoạch ngân sách rõ ràng để tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
• Lựa chọn nhà thầu uy tín: Nhà thầu uy tín sẽ giúp đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ xây dựng.
• Tính toán chi phí dự phòng: Nên dự trù thêm khoảng 10-15% tổng chi phí dự kiến để xử lý các tình huống phát sinh trong quá trình thi công.
• Chọn vật liệu hợp lý: Hãy lựa chọn vật liệu có chất lượng tốt nhưng vẫn phù hợp với ngân sách. Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí trong dài hạn.

5. Kết Luận

Xây dựng nhà hộp 2 tầng diện tích 90m² không chỉ mang lại không gian sống tiện nghi mà còn đảm bảo tính thẩm mỹ cao. Với chi phí dao động từ 1,090 tỷ đến 1,650 tỷ đồng, bạn có thể dễ dàng sở hữu một ngôi nhà hộp 2 tầng hiện đại, phù hợp với nhu cầu và ngân sách của gia đình. Việc dự toán chi phí kỹ lưỡng sẽ giúp quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi và hạn chế tối đa các vấn đề phát sinh.