Những điều quan trọng khi ký hợp đồng xây nhà

Trước khi đặt bút ký hợp đồng xây nhà hãy cân nhắc thật cẩn thận những điều khoản để có được một bản hợp đồng tốt nhất. Cùng Xây dựng Sao Việt điểm qua những điều mà gia chủ cần phải cân nhắc.

Những thông tin mà chúng tôi đưa ra sau đây hoàn toàn có thể áp dụng cho hợp đồng xây nhà thuê nhân công hay thuê trọn gói.

Thứ nhất, cần phải hiểu rõ về giá cả, tiến độ thi công cũng như giá trị hợp đồng.

Bạn cần phải nắm được đơn giá xây dựng của hợp đồng là bao nhiêu tiền/ 1 m2.

Tiến độ thi công sẽ bắt đầu từ ngày bao nhiêu, ngày hoàn tất là ngày nào và nếu như chậm tiến độ thì mức phạt là bao nhiêu. 

Nếu tính theo giá thi công hoàn thiện thì giá trị hợp đồng mà 2 bên ký kết sẽ là bao nhiêu?

Cần phải nắm được tất cả những thông tin trên một cách chính xác để nếu có vấn đề hợp đồng xây nhà nào phát sinh sẽ nắm được trách nhiệm thuộc về ai và đền bù hợp đồng như thế nào.

Cần đặc biệt lưu ý về trách nhiệm của các bên

Bên A (bên thuê xây dựng)

• Cần phải cung cấp được bản vẽ kỹ thuật của công trình cũng như đảm bảo được số lượng vật tư và chất lượng vật tư, có thể tạm ứng thanh toán một cách kịp thời.
• Nếu thấy công trình không đảm bảo chất lượng, không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật hay chi phí vật tư hoàn toàn có thể đình chỉ thi công.

Bên B (bên thi công)

• Luôn luôn phải đảm bảo được số lượng thợ chính và thợ phụ để tiến hành xây dựng cũng như đảm bảo được tiến độ.
• Thi công bám sát theo thiết kế cũng như yêu cầu mà bên A đưa ra.
• Cần phải lập tiến độ thi công cũng như đảm bảo được sự an toàn kỹ thuật.
• Hoàn toàn chịu trách nhiệm chất lượng công trình, bảo hành bao nhiêu tháng sau khi nghiệm thu.
• Số tiền bảo hành sẽ là bao nhiêu % so với tổng giá trị hợp đồng.

Lưu ý về điều khoản thanh toán

Các đợt thanh toán thường được dựa vào khối lượng công việc hoàn thành và được nghiệm thu (thường sẽ tương ứng theo từng tầng).

Sau khi tiến hành lát nền xong và tiến hành bàn giao cho bên A, bên A sẽ tiến hành thanh toán không quá 90% giá trị hợp đồng.

Khi công trình hoàn thiện và chính thức được đưa vào sử dụng thì bên A sẽ tiến hành thanh toán nốt số tiền còn lại cho bên B.

Lưu ý về cam kết của hợp đồng

Trong quá trình thi công thì nếu như phát sinh bất cứ vướng mắc nào cả 2 bên cũng cần gặp nhau, bàn bạc và đưa ra thống nhất chùng về cách xử lý để đảm bảo được tiến độ cũng như chất lượng của công trình.

Trong quá trình thực hiện hợp đồng xây nhà bên B không thể đảm bảo về năng lực tổ chức cũng như tay nghề của nhân viên như đã thỏa thuận ban đầu thì bên A hoàn toàn có thể chấm dứt hợp đồng. Trong trường hợp này bên B sẽ được thanh toán 70% khối lượng công việc đã được nghiệm thu. Với những phần phải tháo dỡ do bên B xây dựng không đảm bảo kỹ thuật thì sẽ không được thanh toán cho bên B.

Hợp đồng xây nhà này sẽ có giá trị từ này chính thức ký hợp đồng cho tới ngày thanh lý hợp đồng. Hai bên cần phải cam kết thực hiện đúng theo hợp đồng. Nếu như bên nào vi phạm thì bên đó sẽ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Hy vọng, với những chia sẻ về lưu ý khi ký hợp đồng xây nhà sẽ giúp cho bạn đọc có kiến thức và kinh nghiệm trước khi tiến hành đặt bút ký kết bất cứ một điều khoản hay hợp đồng nào.

Xem thêm: Lưu ý khi chọn công ty xây nhà phố đẹp