chi phí xây nhà nghỉ 3 tầng

Xây dựng một nhà nghỉ 3 tầng là một dự án đầu tư kinh doanh với tiềm năng sinh lời tốt, đặc biệt là tại các khu vực du lịch hoặc đông đúc. Để tối ưu hóa chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình, gia chủ cần lên kế hoạch chi tiết cho từng hạng mục và lựa chọn dịch vụ xây dựng phù hợp. Dưới đây là các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng một nhà nghỉ 3 tầng và ước tính chi phí cơ bản.

1. Diện tích xây dựng và quy mô công trình

• Quy mô nhà nghỉ 3 tầng thường có diện tích mỗi tầng từ 60m² đến 150m², tùy thuộc vào khu đất.
• Mỗi tầng có thể bố trí từ 3 – 5 phòng nghỉ, kèm nhà vệ sinh riêng và khu vực sinh hoạt chung. Tùy thuộc vào đối tượng khách hàng (như khách du lịch hay khách công tác), cách bố trí và diện tích phòng nghỉ sẽ khác nhau, ảnh hưởng lớn đến chi phí tổng thể.

2. Chi phí thiết kế bản vẽ kiến trúc

• Đối với nhà nghỉ, thiết kế cần đảm bảo tối ưu hóa diện tích phòng, đảm bảo thẩm mỹ và các tiện nghi cơ bản để thu hút khách lưu trú.
• Chi phí thiết kế thường dao động từ 150.000 – 300.000 VNĐ/m². Ví dụ, với diện tích sàn 90m²/tầng, tổng diện tích sàn sẽ là 270m² cho 3 tầng, chi phí thiết kế có thể từ 40 – 81 triệu VNĐ.

3. Chi phí xây dựng phần thô

• Phần thô bao gồm móng, tường, cột, sàn, mái, cầu thang và hệ thống kết cấu cơ bản. Đơn giá xây dựng phần thô cho một nhà nghỉ trung bình dao động từ 3 – 4 triệu đồng/m².
• Với diện tích 270m², chi phí phần thô có thể dao động từ 810 triệu đến 1,08 tỷ VNĐ.

4. Chi phí hoàn thiện

• Hoàn thiện nhà nghỉ yêu cầu các hạng mục như ốp lát sàn, sơn tường, trần thạch cao, lắp đặt hệ thống điện nước, cửa sổ, cửa ra vào và thiết bị vệ sinh.
• Chi phí hoàn thiện dao động từ 2,5 – 3,5 triệu VNĐ/m². Với diện tích 270m², chi phí hoàn thiện sẽ khoảng từ 675 triệu đến 945 triệu VNĐ.

5. Nội thất và trang thiết bị cho nhà nghỉ

• Nội thất và trang thiết bị cơ bản bao gồm giường, tủ, bàn ghế, tivi, điều hòa, tủ lạnh mini, và các thiết bị vệ sinh. Chi phí nội thất sẽ phụ thuộc vào tiêu chuẩn phòng nghỉ (bình dân, tầm trung hoặc cao cấp).
• Chi phí trang thiết bị nội thất trung bình cho một phòng từ 30 – 50 triệu VNĐ. Với khoảng 10 phòng, chi phí nội thất có thể dao động từ 300 – 500 triệu VNĐ.

6. Chi phí nhân công

• Chi phí nhân công xây dựng dao động từ 1,2 – 1,5 triệu VNĐ/m². Với diện tích 270m², chi phí nhân công có thể từ 324 – 405 triệu VNĐ.

7. Chi phí phát sinh khác

• Các chi phí phát sinh bao gồm xin giấy phép xây dựng, quảng cáo khi hoàn thiện, chi phí vận chuyển, bảo hiểm công trình, và các khoản dự phòng. Thông thường, nên dự trù khoảng 5 – 10% tổng chi phí xây dựng cho các khoản này.

Ước tính tổng chi phí xây dựng nhà nghỉ 3 tầng

• Chi phí thiết kế: 40 – 81 triệu VNĐ
• Chi phí phần thô: 810 triệu – 1,08 tỷ VNĐ
• Chi phí hoàn thiện: 675 triệu – 945 triệu VNĐ
• Chi phí nội thất: 300 – 500 triệu VNĐ
• Chi phí nhân công: 324 – 405 triệu VNĐ
• Chi phí phát sinh: 100 – 150 triệu VNĐ

Tổng chi phí xây dựng nhà nghỉ 3 tầng có thể dao động từ 2,25 – 3,16 tỷ VNĐ. Tuy nhiên, mức chi phí cụ thể sẽ phụ thuộc vào vị trí xây dựng, giá vật liệu, yêu cầu về nội thất và tiêu chuẩn phòng.

Những lưu ý khi xây dựng nhà nghỉ 3 tầng

• Lựa chọn nhà thầu uy tín: Một đơn vị thi công uy tín sẽ đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình, tránh các chi phí phát sinh do lỗi kỹ thuật hoặc chậm tiến độ.
• Thiết kế phòng nghỉ phù hợp: Đối tượng khách hàng là yếu tố quan trọng khi thiết kế phòng. Đảm bảo các phòng nghỉ có đầy đủ tiện nghi cần thiết, không gian thoải mái và đảm bảo yếu tố thẩm mỹ.
• Quản lý chi phí vật liệu: Để tránh việc tăng chi phí ngoài dự tính, nên mua vật liệu từ nhà cung cấp uy tín và kiểm tra kỹ lưỡng chất lượng.
• Lập kế hoạch quảng bá: Để thu hút khách hàng sau khi hoàn thiện, cần có kế hoạch quảng bá trên các kênh trực tuyến và mạng xã hội, đồng thời hợp tác với các đơn vị du lịch hoặc đặt phòng trực tuyến.

Kết luận

Xây nhà nghỉ 3 tầng là một khoản đầu tư không nhỏ nhưng có tiềm năng sinh lợi tốt, đặc biệt nếu được thiết kế và xây dựng theo tiêu chuẩn phù hợp với nhu cầu thị trường. Việc lập kế hoạch chi tiết và quản lý chi phí chặt chẽ sẽ giúp gia chủ tối ưu hóa khoản đầu tư, nhanh chóng thu hồi vốn và mang lại lợi nhuận bền vững trong tương lai.