chi phí xây dựng nhà 2 tầng 60m2

Xây dựng một ngôi nhà 2 tầng trên diện tích 60m² là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình có quỹ đất hạn chế nhưng vẫn mong muốn sở hữu một không gian sống tiện nghi, thoải mái. Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 60m² có thể thay đổi tùy vào nhiều yếu tố như phong cách thiết kế, vật liệu xây dựng, và mức độ hoàn thiện. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn cách tính toán chi phí xây dựng và cung cấp các yếu tố cần cân nhắc khi xây dựng nhà 2 tầng trên diện tích nhỏ.

1. Đặc điểm của nhà 2 tầng 60m²

Nhà 2 tầng 60m² thường có thiết kế nhỏ gọn, tập trung vào sự tối ưu hóa không gian để đáp ứng đầy đủ các nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Với diện tích 60m² mỗi tầng, nhà 2 tầng thường được bố trí như sau:

• Tầng 1: Phòng khách, phòng bếp kết hợp phòng ăn, 1 nhà vệ sinh.
• Tầng 2: 2-3 phòng ngủ nhỏ, 1 nhà vệ sinh, ban công nhỏ hoặc sân phơi.

Việc bố trí hợp lý giúp tận dụng không gian hiệu quả, đảm bảo sự thông thoáng và tiện lợi cho gia đình.

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng 60m²

Chi phí xây dựng một ngôi nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là các yếu tố chính ảnh hưởng đến tổng chi phí:

• Phong cách thiết kế: Nhà phong cách hiện đại, đơn giản thường có chi phí thấp hơn nhà có thiết kế cổ điển hay tân cổ điển vì ít yêu cầu về chi tiết trang trí phức tạp.
• Vật liệu xây dựng: Sử dụng vật liệu cao cấp, trung cấp hoặc bình dân sẽ ảnh hưởng lớn đến chi phí. Các vật liệu như gạch, xi măng, gỗ, và kính có nhiều mức giá khác nhau.
• Khu vực xây dựng: Chi phí xây dựng ở thành phố lớn sẽ cao hơn so với vùng nông thôn do sự chênh lệch về giá nhân công và vật liệu.
• Mức độ hoàn thiện: Tùy thuộc vào mức độ hoàn thiện (cơ bản, trung cấp, cao cấp), chi phí sẽ dao động lớn. Việc hoàn thiện nội thất cũng góp phần lớn vào tổng chi phí xây dựng.

3. Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 60m²

Chi phí xây dựng thường được chia thành hai phần: chi phí xây dựng phần thô và chi phí hoàn thiện.

a) Chi phí phần thô

Phần thô bao gồm móng, tường, sàn, mái, và các cấu trúc cơ bản khác. Đơn giá xây dựng phần thô hiện nay dao động từ 3 triệu đến 4,5 triệu VNĐ/m².

• Diện tích xây dựng: 60m² (tầng 1) + 60m² (tầng 2) = 120m²
• Chi phí phần thô tối thiểu: 120m² x 3 triệu VNĐ/m² = 360 triệu VNĐ
• Chi phí phần thô tối đa: 120m² x 4,5 triệu VNĐ/m² = 540 triệu VNĐ

b) Chi phí hoàn thiện

Chi phí hoàn thiện bao gồm các công đoạn như lát gạch, sơn tường, lắp đặt hệ thống điện nước và các trang thiết bị cơ bản. Đơn giá hoàn thiện thường dao động từ 2 triệu đến 3 triệu VNĐ/m².

• Chi phí hoàn thiện tối thiểu: 120m² x 2 triệu VNĐ/m² = 240 triệu VNĐ
• Chi phí hoàn thiện tối đa: 120m² x 3 triệu VNĐ/m² = 360 triệu VNĐ

4. Tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 60m²

Tổng chi phí xây dựng sẽ được tính bằng cách cộng chi phí phần thô và chi phí hoàn thiện. Công thức như sau:

Tổng chi phí = (Diện tích xây dựng x Đơn giá phần thô) + (Diện tích xây dựng x Đơn giá hoàn thiện)

Ví dụ:

• Diện tích xây dựng: 120m²
• Chi phí phần thô tối đa: 540 triệu VNĐ
• Chi phí hoàn thiện tối đa: 360 triệu VNĐ

Tổng chi phí xây dựng = 540 triệu + 360 triệu = 900 triệu VNĐ

Như vậy, tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 60m² sẽ dao động từ 600 triệu đến 900 triệu VNĐ, tùy thuộc vào vật liệu sử dụng và mức độ hoàn thiện.

5. Các chi phí phát sinh khác

Bên cạnh chi phí chính, bạn cũng nên chuẩn bị cho các chi phí phát sinh có thể xảy ra:

• Chi phí xin giấy phép xây dựng: Khoảng 5 triệu đến 10 triệu VNĐ.
• Chi phí thiết kế: Thuê kiến trúc sư thiết kế có thể dao động từ 100.000 đến 300.000 VNĐ/m².
• Chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng: Có thể bao gồm việc thay đổi thiết kế hoặc bổ sung các hạng mục không dự tính ban đầu.

6. Chi phí nội thất

Sau khi hoàn thiện phần thô và hoàn thiện cơ bản, chi phí trang trí nội thất cũng là yếu tố cần tính đến. Chi phí nội thất có thể dao động từ 100 triệu đến 300 triệu VNĐ, tùy thuộc vào phong cách và chất lượng nội thất bạn lựa chọn.

7. Kết luận

Xây dựng nhà 2 tầng 60m² là lựa chọn phù hợp cho những gia đình có diện tích đất nhỏ nhưng vẫn mong muốn không gian sống tiện nghi và thoải mái. Tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 60m² thường dao động từ 600 triệu đến 900 triệu VNĐ, bao gồm cả chi phí phần thô và hoàn thiện.

Để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và tiết kiệm chi phí, bạn nên lựa chọn nhà thầu uy tín, lên kế hoạch tài chính rõ ràng và theo dõi sát sao quá trình thi công. Điều này sẽ giúp bạn tránh được các khoản chi phí phát sinh không mong muốn và đảm bảo chất lượng cho ngôi nhà của mình