ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ UY TÍN  2021 – GIÁ THÔ 3.000.000  – 3.300.000 Đ/M2 TRỌN GÓI 4,500,000- 6,000,000 TRIỆU Đ/M2

Hợp đồng xây dựng nhà phố

Hợp đồng xây dựng nhà phố là hợp đồng thi công xây dựng nhà phố được ký kết kết giữa đơn vị thi công xây dựng và chủ đầu tư. Bài viết dưới đây Xây Dựng Sao Việt xin cung cấp thông tin về hợp đồng xây dựng nhà phố để các bạn có thể hiểu sâu hơn về những quyền lợi khi gia chủ ký kết hợp đồng xây dựng.

hop-dong-sao-viet-1024x1024 Hợp đồng xây dựng nhà phố

Hợp đồng xây dựng nhà phố tại Sao Việt

Khái niệm hợp đồng xây dựng?

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền và nghĩa vụ dân sự. Hợp đồng xây dựng nhà phố là hợp đồng có nội dung về việc thi công xây dựng công trình nhà phố. Hợp đồng này chính là sự ràng buộc về mặt pháp lý, đảm bảo bên giao thầu và bên nhận thầu phải làm đúng theo những điều khoản đã được ký kết trong hợp đồng, thực hiện đầy đủ quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên.

Phân loại hợp đồng xây dựng nhà phố

Hiện nay hợp đồng xây dựng nhà phố được chia thành 2 loại:

Loại 1: Hợp đồng khoán trọn gói

Bên khoán sẽ giao toàn bộ công trình xây dựng nhà phố cho bên nhận khoán, bên phía nhận khoán sẽ chịu trách nhiệm xây dựng nhà phố từ lúc bắt đầu cho đến khi hoàn thiện và bàn giao công trình cho bên khoán.

Loại 2: Hợp đồng khoán nhân công xây dựng

Bên khoán chỉ khoán phần nhân công hoàn thiện ngôi nhà cho bên nhận khoán. Phía bên nhận khoán phải tự bảo đảm công cụ, dụng cụ lao động để hoàn thành công việc.

Hợp đồng xây dựng nhà phố trọn gói Sao Việt

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc

HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở

(Số:….HĐNC/XDNO/2020)

Căn cứ Bộ luật Dân sự 2015;

Căn cứ Luật Xây dựng 2014;

Căn cứ Giấy phép xây dựng của khách hàng số:………… ../GPXD cấp ngày: ……..

Hôm nay, ngày ……tháng ………năm 20…….

Tại địa chỉ:…………………………………………………………………………………………………………….

Hai bên gồm có:

BÊN THUÊ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở (sau đây gọi là Bên A)

Ông/bà:………………………………………………………………………………………………………………….

Số CMTND:……………………………………. Cấp ngày…/…/…… Tại: Công an tỉnh (thành phố)

Địa chỉ:………………………………………………………………………………………………………………….

Điện thoại: …………………………………………………………………………………………………………..

BÊN NHẬN THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở (sau đây gọi là Bên B)

Ông/Bà/Công ty: ……………………………………………………………………………………………………

Địa chỉ:………………………………………………………………………………………………………………….

Điện thoại: …………………………………………………………………………………………………………….

Chứng chỉ hành nghề (hoặc Giấy Chứng nhận ĐKKD, nếu là Công ty): ……………..

………………………………………………………………………………………………………………………………

Ngày cấp:………………………….Nơi cấp:………………………………………………………….

Hai bên thỏa thuận ký hợp đồng xây dựng này, trong đó, bên A đồng ý thuê bên B đảm nhận phần nhân công thi công xây dựng nhà ở tại địa chỉ: ………….. với các điều khoản như sau:

ĐIỀU 1. NỘI DUNG CÔNG VIỆC, ĐƠN GIÁ, TIẾN ĐỘ THI CÔNG, GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG

1.1. Nội dung công việc

Bên B sẽ thực hiện các công việc xây dựng nhà ở từ khi bắt đầu tới khi hoàn thiện, bàn giao nhà cho bên A, gồm: Xây móng nhà (gia cố, ép cọc nếu có); làm bể nước ngầm; bể phốt; đổ cột; xây tường; đổ sàn đúng kỹ thuật (đúng độ dày theo các bên thoản thuận); làm cầu thang; chèn cửa; trát áo ngoài và trong; đắp phào chỉ, chiếu trần; trang trí ban công; ốp tường nhà tắm, nhà bếp; lát sàn trong phần xây dựng công trình; lắp đặt hoàn thiện phần điện, nước.

1.2. Đơn giá xây dựng

+ Bên A tính giá xây dựng cho bên B theo mét vuông (m2) xây dựng mặt sàn. Đơn giá mỗi m2 xây dựng hoàn thiện được tính như sau:

+ Sàn chính:……………..đồng/m2
+ Sàn phụ: ……………….đồng/m2 x 50% (nếu có).
+ Giá trên là giá thi công xây dựng hoàn chỉnh đến khi bàn giao công trình, bao gồm: Xây móng nhà (gia cố nếu có); đổ cột; xây tường; đổ sàn đúng kỹ thuật (đúng độ dày theo các bên thoản thuận); làm cầu thang; chèn cửa; làm bể nước ngầm; bể phốt; trát áo ngoài và trong; đắp phào chỉ, chiếu trần; trang trí ban công; ốp tường nhà tắm, nhà bếp; lát sàn trong phần xây dựng công trình; lắp đặt hoàn thiện phần điện, nước.

+ Các phần việc khác (nếu có) như: Chống đỡ, che chắn đảm bảo an toàn cho nhà liền kề; chuyển đất khi đào móng; sơn theo yêu cầu nếu được thỏa thuận.

1.3. Tiến độ thi công

+ Ngày bắt đầu thi công: Từ ngày …/ ……. /20…….
+ Thời gian hoàn thiện kết thúc thi công, bàn giao công trình đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, thẩm mỹ vào ngày …/ …/ 20…., nếu chậm sẽ phạt 05 % giá trị hợp đồng
1.4. Giá trị hợp đồng

+ Giá trị hợp đồng được xác định như sau:
+ Thanh toán theo m2 hoàn thiện …….. đồng/m2.

ĐIỀU 2. THANH TOÁN

+ Các đợt thanh toán dựa trên khối lượng công việc đã hoàn thành và được nghiệm thu:
Xong phần xây thô và đổ mái được ứng ….%/tổng giá trị hợp đồng (ứng theo từng tầng) (thường là không quá 40%);
+ Sau khi lát nền, sơn xong và bàn giao công trình bên A được thanh toán không vượt quá ….. % khối lượng công việc đã hoàn thành (thường là không vượt quá 90%);
+ Khi công trình hoàn thành đưa vào sử dụng bên A được thanh toán số tiền còn lại sau khi đã trừ các khoản đã thanh toán, tạm ứng và tiền bảo hành công trình.
Hình thức thanh toán: Thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản.

ĐIỀU 3. TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN

3.1. Trách nhiệm của Bên A

+ Cung cấp vật tư đảm bảo chất lượng, số lượng; cung cấp điện, nước đến công trình; tạm ứng và thanh toán kịp thời;
+ Cung cấp bản vẽ kỹ thuật công trình (nếu có bản vẽ) hoặc trình bày ý tưởng xây dựng để bên B thực hiện (có thể trình bày ra giấy để làm căn cứ nếu xây dựng không theo ý muốn hoặc có tranh chấp).
+ Trực tiếp giám sát thi công về tiến độ (hoặc cử người giám giám sát), biện pháp kỹ thuật thi công về khối lượng và chất lượng, bàn giao nguyên liệu và xác nhận phần việc mới cho thi công tiếp;
+ Thay mặt bên B (khi cần thiết) giải quyết các yêu cầu gấp rút trong quá trình thi công;
Đình chỉ thi công nếu xét thấy không đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật, an toàn lao động hoặc lãng phí vật tư.

3.2. Trách nhiệm của Bên B

+ Chuẩn bị cốt pha và dàn giáo bảo đảm tiêu chuẩn, an toàn trong quá trình xây nhà (chi phí thuộc về bên B);
+ Bảo bảo đủ thợ chính và thợ phụ trong quá trình xây dựng;
+ Thi công theo thiết kế và các yêu cầu cụ thể của Bên A; đảm bảo chất lượng, kỹ thuật, mỹ thuật của công trình, sử dụng tiết kiệm, hợp lý nguyên vật liệu. Nếu làm sai, làm hỏng, lãng phí phải làm lại không tính tiền công và phải bồi hoàn vật liệu;
+ Lập tiến độ thi công, biện pháp kỹ thuật an toàn và phải được sự nhất trí của bên A. Từng hạng mục công trình phải được bên A nghiệm thu mới được thi công tiếp;
+ Đảm bảo thi công an toàn tuyệt đối cho người và công trình. Nếu có tai nạn xảy ra, bên B chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật;
+ Tự lo chỗ ăn, ở, sinh hoạt của công nhân, chấp hành các quy định về trật tư, an ninh, khai báo tạm trú;
+ Bảo quản nguyên vật liệu bên A bàn giao và phương tiện, máy thi công;
Khi đổ bê tông bên B phải đảm bảo bê tông phải được làm chắc bằng đầm rung;
+ Bề mặt của tường, trần phải được trát phẳng, khi soi laser hoặc cán thước phải đảm bảo không nhìn rõ vết trát lồi lõm;
+ Bảo hành công trình trong thời hạn ….. tháng, kể từ ngày được bên A nghiệm thu đưa vào sử dụng. Nếu thấm tường, nứt tường, thấm sàn, nứt sàn bê tông thì bên B chịu trách nhiệm khắc phục, bên A không thanh toán số tiền bảo hành cho bên B;

ĐIỀU 4: TRƯỜNG HỢP BẤT KHẢ KHÁNG

4.1. Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra mang tính chất khách quan và nằm ngoài tầm kiểm soát của các bên như động đất, bão lụt, lốc, sóng thần, lở đất, hỏa hoạn, chiến tranh hoặc nguy cơ xảy ra chiến tranh….và các thảm họa khác chưa lường hết được , sự thay đổi chính sách hoặc ngăn cấm của cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam

+ Việc một bên không hoàn thành nghĩa vụ của mình do sự kiện bất khả kháng sẽ không phải là cơ sở để bên kia chấm dứt hợp đồng. Tuy nhiên bên bị ảnh hưởng bởi sự kiện bất khả kháng có nghĩa vụ phải:

+ Tiến hành các biện pháp ngăn ngừa hợp lý và các biện pháp thay thế cần thiết để hạn chế tối đa ảnh hưởng do sự kiện bất khả kháng gây ra
Thông báo ngay cho bên kia về sự bất khả kháng, thời gian trong vòng 07 ngày sau khi xảy ra sự kiện bất khả kháng
4.2. Trong trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng, thời gian thực hiện hợp đồng sẽ được kéo dài bằng thời gian diễn ra sự kiện bất khả kháng mà bên bị ảnh hưởng không thể thực hiện các nghĩa vụ theo hợp đồng của mình

ĐIỀU 5: TẠM DỪNG HOẶC HỦY BỎ HỢP ĐỒNG

5.1. Tạm dừng thực hiện hợp đồng:

+ Các trường hợp tạm dừng thực hiện hợp đồng
+ Do lỗi bên giao thầu hoặc bên nhận thầu gây ra
+ Các trường hợp bất khả kháng khác
+ Các trường hợp khác do hai bên thỏa thuận
+ Một bên có quyền quyết định tạm dừng hợp đồng do lỗi bên kia gây ra, nhưng phải báo cho bên kia biết trước … ngày và cùng bàn bạc giải quyết để tiếp tục thực hiện đúng hợp đồng xây dựng đã ký kết, trường hợp bên tạm dừng không thông báo mà tạm dừng gây ra thiệt hại thì phải bồi thường cho bên thiệt hại.
+ Thời gian và mức đền bù thiệt hại do tạm dừng hợp đồng do hai bên thỏa thuận để khắc phục.

5.2. Hủy bỏ hợp đồng:

+ Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định. Bên vi phạm hợp đồng phải bồi thường thiệt hại.
+ Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ. Nếu không thông báo mà gây thiệt hại cho bên kia, thì bên hủy bỏ hợp đồng phải bồi thường.
+ Khi hợp đồng bị hủy bỏ, thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm bị hủy bỏ và các bên phải hoàn trả cho nhau tài sản hoặc tiền mà bên vi phạm hợp đồng gây nên.

ĐIỀU 6: PHẠT KHI VI PHẠM HỢP ĐỒNG.

+ Bên B vi phạm về chất lượng phạt 100% giá trị thanh toán cho phần việc hay công tác bị vi phạm về chất lượng.
Trong quá trình thi công, bên B không bố trí được số lượng công nhân tương ứng để đảm bảo tiến độ thi công đề ra hoặc bên A phải gửi … lần thông báo yêu cầu về việc trên, Bên B bị coi là vi phạm hợp đồng và phạt …% giá trị đã thanh toán theo hợp đồng.

+ Trong trường hợp đó, trong vòng … ngày sau khi bên A yêu cầu dừng thi công, bên B phải bàn giao toàn bộ vật liệu do bên A cấp đồng thời tự có trách nhiệm bảo vệ trang thiết bị, dụng cụ lao động của bên B tại công trường. Qua thời gian trên nếu bên B không tiến hành bàn giao, bên A sẽ chủ động lấy lại vật tư đã cấp và bên B phải hoàn toàn chịu trách nhiệm nếu xảy ra hao hụt, mất mát.

+ Bên B vi phạm về tiến độ thực hiện hợp đồng mà không do sự kiện bất khả kháng hoặc không do lỗi bên A gây ra, bên B sẽ chịu phạt …% giá trị hợp đồng nhân với số ngày chậm tiến độ. Qua thời gian … ngày mà bên B vẫn chưa hoàn thiện, bên A có quyền đưa bên thứ 3 vào thi công, mọi chi phí phát sinh do bên B chịu trách nhiệm thanh toán và trừ trực tiếp vào hồ sơ Quyết toán.

+ Bên B vi phạm do không hoàn thành đầy đủ số lượng sản phẩm hoặc chất lượng sản phẩm không đạt yêu cầu của hợp đồng thì bên B bằng kinh phí của mình (bao gồm vật tư, nhân công …) làm lại cho đủ và đúng chất lượng.
Bên A chậm thanh toán không do lỗi của bên B thì sẽ phải chịu phạt theo điều khoản thanh toán ở trên.

ĐIỀU 7. CAM KẾT THỰC HIỆN VÀ GIẢI QUYẾT VƯỚNG MẮC, TRANH CHẤP

+ Trong quá trình thi công nếu có vướng mắc, hai bên phải gặp nhau bàn bạc thống nhất để đảm bảo chất lượng công trình; nếu không thỏa thuận được các bên có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân.

+ Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu xét thấy bên B không đảm bảo về năng lực tổ chức và trình độ tay nghề kỹ thuật như đã thoả thuận, bên A có quyền đình chỉ và huỷ bỏ hợp đồng. Trong trường hợp đó bên B sẽ được thanh toán…..% theo khối lượng đã được nghiệm thu. Đối với phần phải tháo dỡ do không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật sẽ không được thanh toán tiền công và bên B phải bồi thường thiệt hại hư hỏng.

ĐIỀU 8. THỜI HẠN, GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG

+ Hợp đồng có giá trị từ ngày ký đến ngày thanh lý hợp đồng. Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản của hợp đồng.
+ Hợp đồng được lập thành hai (02) bản có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 01 bản để thực hiện.

ĐẠI DIỆN BÊN A                                                     ĐẠI DIỆN BÊN B

(Ký, ghi rõ họ tên)                                                     (Ký, ghi rõ họ tên)

Trên đây là hợp đồng xây dựng nhà phố. Nếu các bạn cần Xây Dựng Sao Việt tư vấn thì hãy gọi đến số điện thoại:0967005926 chúng tôi sẽ tư vấn giúp bạn hiểu rõ hơn.

 

Bình luận bài viết

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết liên quan

Giá xây nhà trọn gói tại Đồng Nai

Giá xây nhà trọn gói tại Đồng Nai

Đơn giá xây nhà trọn gói tại Đồng Nai, xây nhà phần thô tại Đồng Nai. Đơn giá cạnh tranh, xây nhà giá rẻ, chất lượng. Việc xây...

Đơn giá xây nhà tại Long An

Đơn giá xây nhà tại Long An

Xây nhà trọn gói Long An nhất định phải đến Sao Việt Bạn đang sống tại Long An? Bạn cần một công ty xây dựng uy tín, chuyên...

Đơn giá xây nhà trọn gói 2021 tại Bình Dương

Đơn giá xây nhà trọn gói 2021 tại Bình Dương

Đơn giá xây nhà trọn gói 2021 tại Bình Dương Quý khách đang ở Bình Dương và có nhu cầu xây dựng nhà trọn gói, xây dựng nhà...

Xây dựng nhà cao tầng cho thuê

Xây dựng nhà cao tầng cho thuê

Hiện nay xây nhà cao tầng cho thuê đang thu hút sự quan tâm, chú ý của rất nhiều chủ đầu tư. Bởi ưu điểm nổi bật hình...

Xây dựng nhà khung sắt

Xây dựng nhà khung sắt

Bên cạnh việc xây dựng nhà khung thép thì việc làm nhà bằng khung sắt cũng đang được rất nhiều chủ đầu từ quan tâm đến. Do nhà...

Kinh nghiệm xây nhà phố giá rẻ

Kinh nghiệm xây nhà phố giá rẻ

Bất cứ chủ đầu tư nào khi đã có ý định xây dựng một ngôi nhà cho gia đình mình đều mong muốn làm sao có thể tiết...



Công trình tiêu biểu

Sửa chữa nhà Chị Quyên Quận 8

Sửa chữa nhà Chị Quyên Quận 8

Sửa chữa ngôi nhà bị xuống cấp, hư hại là điều gia chủ nên thực hiện sớm để có thể phòng tránh những điều không tốt ảnh hưởng...

Tính chi phí xây dựng

Video thi công

Ý kiến khách hàng

Chat Zalo

Về đầu trang
Tư vấn xây dựng 0967005926