3 yếu tố ảnh hưởng đến cách tính giá xây nhà

Cách tính diện tích xây dựng nhà ở

cac-tinh-dien-tich

Mô hình bản vẽ diện tích sàn

Công thức tính đơn giá xây nhà trọn gói:

I Gia cố nền bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép tính 15% diện tích xây dựng tầng trệt nhân với đơn giá thô,

II Phần thi công móng.( Giá = diện tích xây dựng x đơn giá xây thô)

1. Móng hố(Móng đơn): 30% diện tích xây dựng.

2. Móng đài cọc(Không bao gồm cọc): tính từ 50% – 55% diện tích xây dựng(Tùy theo diện tích sàn).

3. Móng băng: 50% diện tích xây dựng. Nếu diện tích sàn dưới 50m2 thì tính là 70% diện tích xây dựng

4. Móng bè tính 80% diện tích xây dựng.

III Phần diện tính tầng hầm.

1 Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 150% diện tích

2 Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code ram hầm tính 180% đến 200% diện tích.

IV Phần sân trước và sân sau.

1 Sân dưới 10m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường bao, lát gạch tính 70% nhân với đơn giá trọn gói,

2 Sân dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường bao, lát gạch tính 60% nhân với đơn giá trọn gói,

3 Sân dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường bao, lát gạch tính 40% nhân với đơn giá trọn gói,

V Phần diện tích nhà.

1 Phần diện tích các tầng và tum che cầu thang lên sân thượng tính 100% diện tích nhân với đơn giá.

2 Sân thượng trước, sau không có mái che tính 30% – 35% diện tích sân thượng.

3 Sân thượng trước, sau có mái che ( sàn Pergoia) tính 40% – 60% diện tích sân thượng nhân với đơn giá

4 Mái bê tông cốt thép tính 30% – 35% diện tích nhân với đơn giá

5 Mái tôn xà gồ tính 10% – 20% diện tích nhân với đơn giá.

6 Mái xà gồ lợp ngói tính 30% – 50% diện tích nhân với đơn giá.

7 Mái bê tông lợp ngói tính 70% – 90% diện tích nhân với đơn giá.

VI Phần diện tích trống mật độ xây dựng.

1 Ô trống dưới 5m2 tính 100% diện tích nhân với đơn giá.

2 Ô trống có diện tích trên 10m2 tính 50% diện tích nhân với đơn giá.

3 yếu tố ảnh hưởng đến cách tính giá xây nhà

Bạn không biết cách tính giá xây nhà như thế nào để chuẩn bị tài chính được chủ động nhất? Để có được sự tính toán chính xác, bạn nên lưu ý đến 3 yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà dưới đây. Như vậy, việc nắm được giá xây nhà sẽ trở nên hiệu quả và dễ dàng hơn.

1. Quy mô và phong cách xây nhà

Bạn áp dụng cách tính giá xây nhà như thế nào còn tùy thuộc vào quy mô nhà được xây. Nhà cấp 4 giá sẽ khác so với nhà phố. Nhà xây đơn giản sẽ khác với nhà thiết kế cầu kỳ như tân cổ điển hay cổ điển. Bạn nên xác định rõ 2 vấn đề này trước khi tính đến giá xây dựng.

2. Vật tư sử dụng

Vật tư trên thị trường có rất nhiều loại. Từ loại cao cấp đến trung bình hay giá rẻ. Tất nhiên, giá cao thì chất lượng tốt nhưng giá xây nhà cũng sẽ “đội lên”. Ngược lại, nếu chọn vật liệu giá rẻ thì chi phí xây dựng thấp hơn nhưng chất lượng công trình sẽ không thể đảm bảo được. Bạn nên cân nhắc thật kỹ với việc lựa chọn nguồn vật liệu như thế nào là phù hợp với túi tiền và đảm bảo chất lượng công trình tốt sau khi hoàn thiện.

3. Dịch vụ xây dựng

Bạn sẽ không thể biết được cách tính giá xây nhà nếu chưa xem bảng báo giá của nhà thầu thi công. Mỗi một đơn vị sẽ có bảng báo giá khác nhau. Bạn cần tham khảo nhiều nhà thầu để chọn được mức giá hợp lý.

Ngoài ra, bảng giá của các dịch vụ thi công cũng sẽ được niêm yết tùy theo thời giá trên thị trường. Nếu vào “mùa xây dựng” thì giá thi công sẽ cao hơn, vật liệu cũng tăng giá. Vì thế, giá xây dựng nhà cũng sẽ cao hơn so với việc xây nhà vào những thời điểm thị trường xây dựng ‘hạ nhiệt”.

Để không phải đau đầu về cách tính giá xây nhà, bạn hãy đặt niềm tin vào Công ty Xây Dựng Sao Việt. Chúng tôi sẽ giúp bạn thực hiện từ A- Z mọi công việc cần làm. Dù là tính toán giá xây dựng hay thủ tục giấy tờ bạn cũng không phải lo lắng bất cứ điều gì nếu chọn hợp tác với chúng tôi.